immobile

Nov
08
2025
By Antonio Capobianco
Usufruttuario e alienazione del bene da parte del proprietario: profili giuridici e conseguenze

Usufruttuario e alienazione del bene da parte del proprietario: profili giuridici e conseguenze

Editoriali, ,
Nel diritto civile italiano, il rapporto tra usufruttuario e proprietario è disciplinato da una serie di norme che mirano a bilanciare i diritti dell’uno e dell’altro sullo stesso bene. Una delle questioni più dibattute riguarda la possibilità per il nudo proprietario di alienare (cioè vendere o trasferire) il bene gravato da usufrutto. Questo articolo esamina in dettaglio la disciplina giuridica dell’usufrutto, i diritti e i limiti del nudo proprietario, nonché gli effetti dell’alienazione del bene su entrambe le parti e sui terzi. 1. Definizione di usufrutto L’usufrutto è un diritto reale di godimento su cosa altrui che attribuisce al titolare…
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Ott
16
2025
By Antonio Capobianco
Responsabilità legale dell’usufruttuario sull’immobile

Responsabilità legale dell’usufruttuario sull’immobile

Economia, ,
L’usufrutto è un diritto reale di godimento che attribuisce al titolare (usufruttuario) la possibilità di usare e trarre utilità da un bene altrui, mantenendo inalterata la sostanza del bene stesso. In ambito immobiliare, l’usufruttuario può abitare l’immobile o concederlo in locazione, traendone utilità economica. Tuttavia, tale facoltà non è illimitata. L’usufruttuario è soggetto a responsabilità legale nei confronti del nudo proprietario, dei terzi e della Pubblica Amministrazione, in relazione al modo in cui esercita i propri diritti. 2. Fondamento normativo La disciplina dell’usufrutto è contenuta nel Libro III del Codice Civile, agli articoli 978 e seguenti. In particolare, si segnalano:…
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Set
24
2025
By Antonio Capobianco
L’usufruttuario può affittare l’immobile?

L’usufruttuario può affittare l’immobile?

Economia, ,
Sì, l’usufruttuario può affittare l’immobile oggetto del suo diritto, ma con alcune specifiche condizioni e limiti da rispettare. Questa facoltà rappresenta una delle principali modalità con cui l'usufruttuario può godere del bene e trarne i frutti, come stabilito dal Codice Civile italiano. L'usufrutto, regolato dall'articolo 981 del Codice Civile, è un diritto reale che permette all'usufruttuario di godere di un bene altrui e di percepirne i frutti, con l'obbligo di rispettarne la destinazione economica. Tra i "frutti civili" rientrano a pieno titolo i canoni di locazione derivanti da un affitto. Come funziona la locazione da parte dell'usufruttuario? Quando l'usufruttuario decide…
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Set
23
2025
By Antonio Capobianco
Usufruttuario Danneggia l’Immobile? Le Conseguenze Legali da Conoscere

Usufruttuario Danneggia l’Immobile? Le Conseguenze Legali da Conoscere

Economia,
Quando si concede un immobile in usufrutto, si affida un bene prezioso nelle mani di un'altra persona. Ma cosa succede se l'usufruttuario, invece di prendersene cura, lo danneggia? Le implicazioni legali possono essere significative, tutelando il nudo proprietario da negligenza e abusi. Le conseguenze per l'usufruttuario che danneggia l'immobile spaziano dalla richiesta di risarcimento fino alla perdita stessa del diritto di usufrutto. L'usufrutto è un diritto reale che permette all'usufruttuario di godere di un bene e dei suoi frutti, con un obbligo fondamentale: rispettarne la destinazione economica e conservarlo in buono stato. Il Codice Civile italiano è molto chiaro su…
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Mar
10
2025
By Antonio Capobianco
Come vendere un immobile in usufrutto

Come vendere un immobile in usufrutto

Economia, ,
La vendita di un immobile gravato da usufrutto presenta alcune complessità giuridiche, poiché l'usufruttuario non è il proprietario dell'immobile, ma ha solo il diritto di goderne e di percepirne i frutti per tutta la durata dell'usufrutto. Vediamo le principali possibilità per procedere alla vendita. 1. Chi può vendere cosa? L'usufruttuario può vendere solo il suo diritto di usufrutto, ma non la proprietà dell’immobile. Il nudo proprietario può vendere solo la nuda proprietà, senza incidere sul diritto dell’usufruttuario. Vendita congiunta: se sia l’usufruttuario che il nudo proprietario sono d’accordo, è possibile vendere l’immobile per intero. 2. Opzioni di vendita A. Vendita…
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